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房地产有"2个取消"!公摊只是其一,第2个才是实实

2019-03-08 来源:快资讯     编辑:襄阳

  前几日,住建部发布了关于"住宅建筑应以套内使用面积进行交易"的意见征求文件,随后在房地产业内引起了一波不小的关注和探讨,不少媒体纷纷表示"取消公摊"真的来了,以后买房子不再有公摊面积了.这种解读准确吗?楼市指闻认为存在一定的误解,按照套内面积计算并不是要消除公摊面积,而是让商品房买卖过程更加清晰明了,让市场更加规范起来.


  随后,央广网也发布关于"取消公摊面积"的文章,表示:大家对公摊面积的解读存在一定的"误解和偏差",实际上的"住宅建筑应以套内使用面积进行交易",并非不少媒体所言"取消公摊",更不是买了100平米的房子实际上只得到70平米的现象不再出现,而是在房地产规范中,要把公摊面积与套内面积严格区分开来,不管是面积标注、价格计算等,都要更加清晰明确,从而有利于买房者做出理性的买房决策.


  房地产有"2个取消"!公摊只是其一,央广网信息称"主要受政策影响的是期房交易,因为其得房率存在波动和不确定性,二手房和现房交易几乎不受影响."从这一点我们可以看出,公摊面积与房地产的影响作用,也并不是大家前几日说的那样大,房地产应该也不会因为这件事儿发生多大的影响.


  楼市指闻认为,在我国的商品房买卖中,所谓的"不存在公摊面积"的实施,其实现在已经不是首例,更不是第一次,在重庆和其他城市,早在前些年就有了按照套内面积出售房屋的政策和做法,并且这样的试点城市也逐渐增多.


  不过,以后买房"按照套内面积计算"对于购房者而言也是实实在在的利好消息,公摊面积的存在让房产面积就产生了"问题",就像人民日报说的那样"小区公摊面积之和应该是大于实际公摊面积的."如果一个小区有500户住房,每家房产证上写着公摊面积20平米,那么加起来公摊面积就是10000平米,而实际上小区的实际公摊面积应该是小于10000平米的.


  因为个人无法测量出实际的公摊面积,只有开发商能够请专业的测量人员测量的出来,所以这其中就有了一定的浮动空间.除此之外,近年来公摊面积越来越大也成为了不少人关注的焦点,买了一套100平米的房子,公摊30平米算少的了,更有甚者公摊达到55平米,实际套内面积仅仅45平米了.


  上边说到,房地产有两个取消,另一项(第2个)"取消",对购房者才是实实在在的好消息:那就是取消商品房预售制.


  那么,为什么说取消商品房预售制对于购房者,是实实在在的好消息呢?主要有几个方面:一是,商品房预售制让购房者凭空买房,买的房子看不见摸不着,开发商只给购房者展示了样板间和样板房,但是只要是有购房经验的人就可以发现,开发商的样板房与实际房屋交付结果基本上没有对得上的,本来买房者购买的是A房子,可能最后交付的是B房子,只要是购房合同中没有约定清楚的环节,都存在问题.


  问题来了,预售制的时候,双方是通过《商品房买卖合同》约定交房结果的,为什么就不能保证实际房屋的保质保量呢?原因就在于合同是开发商研究出来的,虽然各大城市都实行了制式合同,但是开发商在这些模板合同的基础上研究出了更多的应对策略,每一个开发商都有比较专业的法务部门;相对于购房者而言,法律知识就显得过于单薄.


  二是,正是由于了预售制的存在,开发商资金回款快,拿地快、高周转就成为了不少开发商制胜的绝招之一.快速拿地、快速回款的发展方式成为了不少开发商的不传秘密,由此导致市场热度不减,人民日报也提出"预售制对房地产高库存、高房价起到了间接助推作用."这就不利于市场稳健发展.


  随着深圳商品房现售制试点开启,正式翻开了我国商品房现售制的新一页,从2018年开始,网上就对商品房预售制的取消声音就一直没断过,就连官媒人民日报也站出来,表示"取消商品房预售制可能是不可免的",这是"促进房地产理性回归"的重要措施.有利于限制开发商的金融杠杆行为,从而缓解开发商的快速拿地、快速扩张,从而让房地产市场保持稳定发展.


  取消预售制,对于买房者而言是有利的,一手交钱一手交货让交易更加清楚明白,再也不用担心预售制带来的房屋不确定性了.我们相信随着房地产各项规范的推进,像"按照套内面积计算"和"取消预售制"将早日实现,这也是房地产市场回归理性的条件之一.

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