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襄阳市人民政府办公室关于印发襄阳市新建住宅小区社区综合服务设施建设和管理办法的通知

2018-10-18 来源:襄阳政府网     编辑:襄阳

  各县(市、区)人民政府、开发区管委会,市政府各部门:


  《襄阳市新建住宅小区社区综合服务设施建设和管理办法》已经市政府常务会议审议通过,现印发给你们,请结合实际认真贯彻执行.


  2018年9月30日


襄阳市新建住宅小区社区综合服务设施建设和管理办法


  第一条 为加强社区基础设施建设,切实改善社区综合服务设施条件,按照《中共中央国务院关于加强和完善城乡社区治理的意见》(中发〔2017〕13号)、《中共湖北省委湖北省人民政府关于进一步加强社区建设的意见》(鄂发〔2011〕26号)、《中共湖北省委湖北省人民政府关于加强和完善城乡社区治理的实施意见》(鄂发〔2017〕30号)等相关法律、法规、规章和政策规定,结合本市实际,制定本办法.


  第二条 本办法适用于本市行政区域内新建住宅小区(包括商品房住宅小区、保障性住房小区以及老城区连片改造居民区等其他新建住宅小区)社区综合服务设施建设和管理等相关工作.


  第三条 本办法所称社区综合服务设施包括社区组织工作用房和居民公益性服务设施,具体用途由所在地乡镇人民政府(街道办事处)根据社区管理服务的实际需要确定.


  第四条 开发建设单位新建住宅小区社区综合服务设施要按照每100户配套30平方米的标准建设,分期开发的项目应在首期集中配建.对于地块面积较小、住宅小区较为分散的社区,由规划部门商民政部门和所在地乡镇人民政府(街道办事处)同意后,相对集中配建社区综合服务设施.建成后无偿移交给社区综合服务设施所在地社区居委会使用.


  本条所称户数是指规划设计住宅的套数.


  第五条 社区综合服务设施应与新建住宅小区建设项目同步规划、同步审批、同步建设、同步验收、同步投入使用.


  第六条 国土资源部门在国有土地公开出让时,应当将有关社区综合服务设施的规划条件列为招、拍、挂的条件;应在签订国有土地使用权出让合同中明确约定开发建设单位应当按规划条件建设社区综合服务设施,并无偿移交给相关单位等内容.


  第七条 规划部门在规划方案审批时应统一使用"社区综合服务设施"名称、明确建筑规模及平面位置,相对集中设置,宜设置在建筑物一、二、三层,并设有独立出入口,不宜安排在地下层、半地下层或夹层.对不按规定配备社区综合服务设施的项目,不予办理建设工程规划许可证.在建设工程竣工规划核实时,严格核实社区综合服务设施的具体类别、建筑规模、设置位置等规划指标.经核实不符合要求的,建设单位不得组织竣工验收.各县(市、区)人民政府、开发区管委会要及时了解、掌握规划建设情况,发现问题及时妥善处理.


  第八条 房管部门要将新建住宅小区社区综合服务设施配建情况纳入商品房预售审查和竣工交付使用备案管理;不动产登记局在为开发建设单位办理首次登记时,应将社区综合服务设施单独办理不动产证.


  第九条 开发建设单位在工程规划报建时,应将社区综合服务设施的建筑规模、建筑面积、具体位置等内容纳入建设工程规划方案,报规划部门审批.


  第十条 社区综合服务设施具备交付条件后,建设单位应按照国有土地使用权出让合同的约定,与社区综合服务设施所在地的乡镇人民政府(街道办事处)签订无偿移交协议,到税务部门办理契税免税证明,凭契税免税证明办理社区综合服务设施产权转移登记.产权登记在乡镇人民政府(街道办事处)名下.


  第十一条 社区综合服务设施作为国有资产,由社区综合服务设施所在地县(市、区)、开发区财政部门参照行政事业单位国有资产管理规定统一监督管理.


  第十二条 社区居委会负责社区综合服务设施的管理和维护,消除可能存在的安全隐患.


  第十三条 未按本办法履行职责导致新建住宅小区配套社区综合服务设施不落实和违规使用的,追究相关部门和人员的责任.


  第十四条 各地结合当地实际,制定社区综合服务设施建设管理实施细则.


  第十五条 本办法由市民政局负责解释.


  第十六条 本办法自2018年10月10日起施行,有效期5年.


  抄送:市委各部门,襄阳军分区,各人民团体.


  市人大常委会办公室,市政协办公室,市法院,市检察院.


  襄阳市人民政府办公室     2018年9月30日印发

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